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Attraktive 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia im gepflegten Mehrfamilienhaus in Refrath!
Kaufpreis 289.000,00 €
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Attraktive 3,5 Zimmerwohnung mit Loggia im gepflegten Mehrfamilienhaus in Refrath!

Wohnung in 51427 Bergisch Gladbach / Refrath

Baujahr1972
Wohnfläche102,00 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die gut geschnittene, lichtdurchflutete und gepflegte Wohnung bietet einer kleinen Familie ausreichend Wohnraum. 2010 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und WC in klassisch weißer Keramik ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden, welches 2010 neu eingebaut wurde. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiges Massivparkett in Exotenholz verlegt. Ebenso finden Sie in allen Wohn- & Schlafräumen einen Anschluss für TV & Telefon/Internet.
Ein Highlight der Wohnung ist die windgeschützte Loggia mit Blick in den schön angelegten Garten. Dort finden Sie Ruhe und Erholung. Aktuell ist die Wohnung vermietet (ab 01.12.2023 KM € 972,-/mtl. zzgl. € 60,- Garage) und kann sowohl weiter als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung erworben werden.
Weitere Nutz- und Abstellfläche finden Sie im großen geschlossenen Kellerraum. Zu den Allgemeinräumen gehört ein Waschkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Trockenräume sowie ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört eine Garage mit separatem Stromanschluss. Der Garagenhof befindet sich hinter dem Haus. Die Immobilie wird professionell verwaltet und von einem engagierten Hausmeister gepflegt.

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-2490
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etage
1. OG re
Wohnfläche ca.
102,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
289.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. März 2030
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122.91 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heike Schmidt-Kusche
Gebietsleiterin Bergisch Gladbach
02204 2904940
410720

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Lage & Ausstattung

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße - 30er-Zone - von Refrath.
Fußläufig ist die Einkaufsstraße im Herzen von Refrath mit ihren Geschäften, Ärzten, Banken, Restaurants etc. zu erreichen. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten die S-Bahn, die in 25 Min. in die Kölner City führt.
Ein nahegelegener Weiher mit einem Spielplatz lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Hervorzuheben ist die Anschlussstelle zur A4, diese sorgt für eine perfekte Anbindung nach Köln, in das Ruhrgebiet und ins Bergische Land.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (1996)
- Massivholzparkett (Exotenholz), hochwertig
- Fliesen in Bad und Küche
- Heizkörper, flaches, pflegeleichtes Design
- Alufenster, doppelverglast, mit Rollläden (im WZ elektrisch)
- Deckenbeleuchtung der Loggia mit kleinen Halogenlämpchen
- Wärmeisolation an den Wänden
- kompl. Dachsanierung (2022)
- Einzelgarage, sep. eigener Stromzähler