Solide Einnahmen seit 40 Jahren: vermietete ETW mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz!

Sichere Einnahmen ab dem ersten Tag: Diese top-gepflegte Eigentumswohnung ist seit etwa 40 Jahren an eine absolut zuverlässige Mieterin vermietet – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität legen. Der Grundriss ist durchdacht und praktisch. Dank Aufzug ist die Wohnung stufenlos erreichbar. Zudem zeigt sich die Eigentümergemeinschaft vorausschauend und hat das Haus durch regelmäßige Erneuerungen stetig aufgewertet.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 626,– €. Das Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 364,– € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie den TG‑Stellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in € 253,73 umlagefähige Kosten und € 109,75 Eigentümeranteil inkl. Rücklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2181 (155 Jahre) und der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 212,43 €.