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Gutgeschnittene Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Rösrath-Forsbach!
Kaufpreis 349.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Gutgeschnittene Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Rösrath-Forsbach!

Wohnung in 51503 Rösrath

Baujahr1991
Wohnfläche121,00 m²
Grundstücksfläche916,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese hochwertige Maisonettewohnung , welche 1991 erbaut wurde, befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus. Die Wohneinheit erreichen Sie über ein helles, freundliches Treppenhaus im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Über die Diele gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit weiterem Zugang zur Terrasse. Dieser Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Von der ruhig gelegenen Terrasse genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die zeitlose, optimal aufgeteilte Einbauküche verfügt über einen zusätzlichen Balkon mit Blick zur Hofseite. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe in die zweite Wohnebene zu den Schlafräumen. Hier finden Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder Büro/Gastzimmer vor. Im großzügig gestalteten Tageslichtbad befinden sich eine Eckwanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken mit Unterschrank und Wandschrank. Zum Immobilienangebot steht noch ein großer, geschlossener Kellerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Hof vor der Immobilie rundet das Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
SU-K-2924
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
121,00 m²
Grundstücksfläche ca.
916,00 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24. Februar 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Heike Schmidt-Kusche
Heike Schmidt-Kusche
Gebietsleiterin Bergisch Gladbach
809401

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Lage & Ausstattung

Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Rösrath-Forsbach liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, der Stadtkern von Rösrath ist 5 Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn am Bahnhof Rösrath bringt Sie in 25 Minuten nach Köln. Außerdem bietet die A3 perfekte Anbindungen nach Köln, ins Ruhrgebiet und nach Bonn. Naturfreunde genießen das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle, während das Mediterrana in der Schlossstadt Bensberg ganzjährig Entspannung bietet.

Ausstattung

Die Beheizung der über zwei Etagen liegenden Räumlichkeiten dieser Wohneinheit erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Als Bodenbelag wurde im Wohn-Esszimmer Parkettboden und in der Küche, Diele sowie in den Bädern Fliesen verlegt. In den Schlafzimmern liegt Teppichboden.

Weitere Ausstattung:
- Terrasse mit Abstellraum
- Balkon
- geschlossener Kellerraum
- Einbauküche
- PKW-Stellplatz
- Bad mit eigener Eckwanne und Dusche, sowie Wandschrank.
- 2 Schiebetürschränke mit zusätzlichem Sideboard im Kinderzimmer
- Heizung Baujahr 2015

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr bezüglich der Vollständigkeit, Richtigkeit und der Aktualität der Angaben.