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Zentrale Eigentumswohnung mit Fernblick und Garage
Kaufpreis 229.000,00 €
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Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//20547@@onofficeEstate/embedded_map

Zentrale Eigentumswohnung mit Fernblick und Garage

Wohnung in 51643 Gummersbach

Baujahr1989
Wohnfläche65,00 m²
Grundstücksfläche1.230,00 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese schöne, ca. 65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen in Gummersbach, im unteren Bereich des beliebten "Steinbergs". Hier können Sie sofort einziehen oder in die Vermietung gehen. Die Wohnung liegt in der dritten Etage (Dachgeschoss) und bietet Ihnen neben einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad mit Dachfenster, auch noch eine komfortable Loggia mit freiem Blick über Gummersbach. Den Spitzboden erreichen Sie über eine fest eingebaute Treppe im Flur der Wohnung - dieser bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin sind der Wohnung eine eigene Garage mit Automatiktor, sowie ein Kellerabstellraum zugeordnet.
Nach einer Renovierung erscheint hier eine Kaltmiete in Höhe von € 825,- / Monat inkl. Garage realistisch (4,2% Bruttorendite zum Kaufpreis). Der MEA beträgt 96,6 / 1.000, das Hausgeld liegt zurzeit bei € 252,- / Monat, davon € 63,- / Monat Investitionsrücklage.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-2756
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
65,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.230,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
229.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Juli 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ralph Gottmann
Gebietsleiter Gummersbach, Engelskirchen, Marienheide, Bergneustadt
666067

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt zentral in der Kreisstadt Gummersbach. In der Stadt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, wie die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter, sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Die Bushaltestelle, der Busbahnhof und der Zugbahnhof sind fußläufig zu erreichen und bieten Verbindungen in alle Richtungen. Die Schwalbe-Arena und das Kino SEVEN bieten fast täglich Unterhaltung auf hohem Niveau - alles in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Schulen und TH-Köln Campus Gummersbach - alles in unmittelbarer Nähe!

Ausstattung

+ 2 Zimmer, KDB, Spitzboden
+ Garage mit Automatiktor
+ Eigener Kellerabstellraum
+ Großer Balkon bzw. große Loggia mit Fernblick
+ Bad mit Tageslichtfenster
+ Hochwertige Tischlereinbauten (Decke im Wohnzimmer, Treppe zum Spitzboden)
+ Einbauschrank im Spitzboden
+ Gemeinschaftswaschküche
+ Fahrradkeller
+ Zentrale Lage