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Seniorengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Gummersbach!
Kaufpreis 299.000,00 €
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Grundriss
Daten
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Seniorengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Gummersbach!

Wohnung in 51643 Gummersbach

Baujahr1981
Wohnfläche105,00 m²
Zimmer4.00

Diese helle und ideal geschnittene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1981 erbauten, sehr gepflegten 14-Parteien-Hauses mit teilweise gewerblicher Nutzung und bietet zahlreiche Vorteile für Paare und Senioren. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der im Jahr 2021 erneuert wurde.
Die insgesamt ca. 105 m Wohnfläche verteilen sich auf einen kombinierten Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche, Schlaf- und Gästezimmer, ein Erkerzimmer, Gäste-WC sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Das Herzstück der Wohnung ist der schöne, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die große Fensterfront bietet einen herrlichen Blick über Gummersbach. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Nutzungsrecht rundet dieses Angebot ab.

Objektdaten

Objekt ID
GM-G-4088
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
105,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Käuferprovision
2,98% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
299.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Januar 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
161.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Susanne von Preen
Gebietsleiterin Gummersbach, Wiehl, Bergneustadt
1345653

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Wohnung im 4. Obergeschoss liegt direkt am Bismarckplatz im Zentrum von Gummersbach. Dieser Platz wurde im Jahr 2020 neu gestaltet, hier findet der Wochenmarkt dienstags und donnerstags statt. Durch die zentrale Lage sind Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. unmittelbar erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung ist größtenteils mit hellem Teppichboden ausgelegt. Küche, Bad und Diele verfügen über Fliesen. Beheizt wir die Immobilie mittels Fernwärme. Die Fenster sind isolierverglast.

Die Räumlichkeiten sind in einem guten gepflegten Zustand, teilweise aber hinsichtlich der Ausstattung dem Alter der Immobilie entsprechend und den heutigen Ansprüchen anzupassen.

Das Bad wurde bereits modernisiert und ist behindertengerecht mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Zur Zeit zahlt die Mieterin eine Kaltmiete von 9.600,00 € im Jahr. Die Miete wurde in den letzten vier Jahren nicht erhöht.