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**Reserviert**Kapitalanlage oder Eigennutzung - Sie entscheiden! Vermietete Wohnung in ruhiger Lage

Wohnung in 56410 Montabaur VG

Baujahr1997
Wohnfläche61,00 m²
Grundstücksfläche2.420,00 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Immobilie wird aktuell als Kapitalanlage genutzt, eine Eigennutzung ist über eine Eigenbedarfskündigung möglich. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1997 in Massivbauweise, auf einem ca. 2.420 m² (Miteigentumsanteil 37,52/1000) großen Grundstück errichtet. Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohnung einen separaten Kellerraum, sowie einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Auf drei Zimmer, Küche, Bad verteilen sich ca. 61m² Wohnfläche. Das Angebot wird durch einen Balkon abgerundet.

Die Wohnung ist derzeit für eine KM von € 459,- vermietet.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-1831
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
61,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.420,00 m²
Baujahr
1997
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
125.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. April 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
02602 9103980
6269

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem beliebten Stadtteil von Montabaur-Horressen. Ein Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule sind fußläufig zu erreichen. Ihnen stehen Behörden, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten mit dem Auto in Montabaur zur Verfügung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur, ebenso die Autobahnauffahrt zur A 3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet.

Ausstattung

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Bei den Bodenbelägen wurden Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Bad sowie in der Küche gewählt. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Für Parkmöglichkeiten steht eine Tiefgarage zur Verfügung.