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Gepflegte Souterrain-Wohnung mit eigenem Garten - Perfekt für Selbstnutzer & Kapitalanleger!
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Gepflegte Souterrain-Wohnung mit eigenem Garten - Perfekt für Selbstnutzer & Kapitalanleger!

Wohnung in 57080 Siegen

Baujahr1970
Wohnfläche68,81 m²
Grundstücksfläche115,00 m²
Nutzfläche42,23 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese gepflegte Souterrain-Wohnung aus dem Baujahr 1970 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 69 m², sowie zusätzlich ca. 42 m² Nutzfläche. Der gut durchdachten Grundriss umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer, sowie eine Küche. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen unterstreicht die gepflegte Atmosphäre dieser Immobilie.

Ein Highlight dieses Objekts ist die großzügige Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ob für einen entspannten Morgenkaffee oder ein Abendessen unter freiem Himmel – hier genießen Sie die frische Luft und Privatsphäre. Zusätzlich haben Sie einen eigenen Garten, der direkt an die Terrasse angrenzt. Ebenfalls haben Sie einen eigenen Eingang, welcher barrierefrei ist.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und garantiert eine Kaltmiete von 618,00€ pro Monat. Somit ist die Wohnung nicht nur zur Selbstnutzung, sondern auch als Kapitalanlage geeignet.

Objektdaten

Objekt ID
SI-S-4126
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
68,81 m²
Grundstücksfläche ca.
115,00 m²
Nutzfläche ca.
42,23 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
139.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
7. April 2035
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
204.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sander Marx
Gebietsleiter Siegen
0271-58009960
1357806

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Lage dieser Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und städtischem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie bequem und schnell zu den wichtigen Knotenpunkten der Stadt gelangen, welche nur ca. 6km entfernt ist. Mit dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten bis in die Innenstadt.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, da die Umgebung von Siegen zahlreiche Wander- und Radwege bietet, die zu entspannten Ausflügen ins Grüne einladen

Ausstattung

  • Barrierefrei

- modernes Tageslicht-Badezimmer aus 2015
- 2015 saniertes Rohrleitungsnetz und neue Heizkörper
- eigene Terrasse und Garten
- eine große Garage mit elektrischem Tor
- Dach aus dem Baujahr
- Doppeltverglaste-Kunststofffenster aus ca. 2000
- ein zusätzliches Zimmer (Nutzfläche)
- Instandhaltungsrücklage ist vorhanden