Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum in zentraler Lage!
Kaufpreis 175.000,00 €
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Daten
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Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum in zentraler Lage!

Wohnung in 57632 Flammersfeld VG

Baujahr1890
Wohnfläche180,00 m²
Grundstücksfläche457,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Das Gebäude wurde Ende des 19. Jahrhunderts in massiver Bauweise aus Ziegel- bzw. Bruchsteinen errichtet. Es ist fast vollständig unterkellert und verfügt über 3 separate Wohnungen, die 2001 durch die Umwandlung in Wohnungseigentum entstanden sind. 1938 erfolgte ein Anbau und 2001 eine umfangreiche Sanierung des Objektes. Zum Verkauf steht dabei die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und sowie zugeordneter Kellerraum. Dieser Miteigentumsanteil ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Im Haus befinden sich noch die ursprüngliche Holztreppe und einige alte Holztüren. Diese verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Die Wohnung ist besonders für Käufer mit Platzbedarf geeignet, die gern zentral wohnen möchten. Außerdem wäre eine Nutzung als Kapitalanlage möglich!

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2028
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
180,00 m²
Grundstücksfläche ca.
457,00 m²
Baujahr
1890
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
175.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17. Mai 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
234.41 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
02681 789970
104277

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage eines größeren Ortes zwischen Rengsdorf und Flammersfeld. Der belebte Ortskern ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dadurch sind auch optimale Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Die Auffahrt zur BAB 3 (Köln/Frankfurt) befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.
Das Grundstück wurde teilweise eingezäunt und ist mit Hecken und Büschen bepflanzt. Über ein Eingangstor gelangt man zu den PKW-Stellplätzen. Hinter dem Haus befinden sich ein massiver Schuppen und ein Freisitz. Die Zuwegung wurde erst kürzlich neu gepflastert.

Ausstattung

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zentrale Gastherme aus dem Jahr 2018.

Die Fenster sind z.T. noch einfachverglaste Alufenster. 2001 wurden einige alte Fenster jedoch gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenfalls wurden im Jahr 2001 die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert.

Aktuell befindet sich die Wohnung in einem teilmodernisierten Zustand. Der teilweise lose Fliesenboden im Obergeschoss wurde auf einem Holzplattenuntergrund verlegt und müsste ggf. entfernt werden.