Voll vermietetes 3-Familienhaus mit 2 Garagen für den Kapitalanleger!
Kaufpreis 185.000,00 €
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Voll vermietetes 3-Familienhaus mit 2 Garagen für den Kapitalanleger!

Zins und Renditeobjekt in 35767 Breitscheid

Baujahr1930
Wohnfläche166,00 m²
Grundstücksfläche343,00 m²
Anzahl Wohneinheiten3.00
Vermietbare Fläche166,00 m²

Das Haus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise (Ziegelwände mit 24 bzw. 30 cm) errichtet und ist an ein Nachbargebäude angebaut. Es ist voll unterkellert. Im Keller sind die Heizung und die Kellerräume der Mieter untergebracht. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils separate Wohnungen, die zurzeit alle an zuverlässige Bewohner vermietet sind. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine Wohnfläche von 63 m² und 64 m². Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 39 m² Wohnfläche.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 839,- Euro/Monat zzgl. Nebenkosten. Bisher wurde vom Eigentümer in der Vergangenheit noch keine Mietanpassung vorgenommen. Eine Garage ist frei und kann ggf. noch vermietet werden. Die Immobilie ist besonders für den Kapitalanleger geeignet!

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-1775
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.
343,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
166,00 m²
Baujahr
1930
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
185.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. August 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
125.70 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
02681 789970
15893

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage eines kleinen Ortes im hessischen Westerwald. Sämtliche Versorgungseinrichtungen erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Dadurch ist auch eine gute Vermietbarkeit gegeben. Vor dem Haus befinden sich 2 Fertiggaragen. Außerdem ist eine große gepflasterte PKW-Stellfläche vorhanden. Hinter dem Haus gibt es eine Grünfläche mit Freisitz. Diese ist durch Hecken und Bahnschwellen eingefriedet.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1997. Diese befindet sich zusammen mit den Öl-Tanks im Keller. Im selben Jahr wurden auch die Heizkörper erneuert.
Die weißen Kunststofffenster wurden ebenfalls 1997 ausgetauscht. Diese verfügen über Rollläden.
Die Wohn- und Schlafzimmer der einzelnen Wohnungen besitzen Laminat- oder Vinylböden. In den Bädern wurden Fliesen verlegt.
Die Bäder wurden, ebenso wie die Elektrik, in den 90er Jahren modernisiert.
Im Jahr 2022 wurde der Hausflur neu gestrichen.
Die 2 vorhandenen Balkone haben vor kurzem ein neues Geländer erhalten.
Insgesamt präsentieren sich sowohl das Haus, als auch die Wohnungen in einem ansprechenden und teilmodernisierten Zustand!