Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger und dennoch zentraler Lage!
Kaufpreis 950.000,00 €
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Daten
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger und dennoch zentraler Lage!

Zins und Renditeobjekt in 56068 Koblenz

Baujahr1895
Wohnfläche448,00 m²
Grundstücksfläche254,00 m²
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche552,00 m²

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück erbaut und bietet insgesamt ca. 552 m² Wohn- und Gewerbefläche.

Die ca. 104 m² große Gastronomie im Erdgeschoss ist verpachtet. Drei Wohnungen mit je ca. 114 m² Wohnfläche befinden sich im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind drei kleine Appartements angesiedelt. Hier wird das Warmwasser über Stromdurchlauferhitzer oder Boiler erwärmt.

Bis auf die Wohnung im zweiten Obergeschoss sind alle Einheiten vermietet. Im Zuge des Leerstands wurde die Wohnung gerade kernsaniert. Die anderen Wohnungen sind in einem gepflegten, teilweise sanierten Zustand.

Auskünfte und weitere Informationen zu den Mieteinnahmen bleiben dem persönlichen Gespräch vorbehalten.

Objektdaten

Objekt ID
WW-M-1767
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
448,00 m²
Grundstücksfläche ca.
254,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
552,00 m²
Baujahr
1895
Verfügbar ab
n. V.
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
950.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1895
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. Mai 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
135.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Helmut Wild
Gebietsleiter Montabaur, Rennerod, Wallmerod & Selters (WW)
02602 9103980
30407

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kapitalanlage liegt im Herzen von Koblenz, nur wenige Minuten vom Zentrum und Rheinufer entfernt . Im Umkreis befinden sich eine weiterführende Schule, ein Bäcker, Apotheken und Ärzte. Zahlreiche Restaurants sind in einem Radius von 700 Metern anzutreffen. Ein Krankenhaus ist in ca. 250 Metern zu erreichen. Der Bahnhof ist ca. 500 Metern entfernt. Die B 49 (Koblenz-Wittlich) sowie die B 9 (Bonn-Bingen) verlaufen beide durch Koblenz und dienen als Zubringer zu den Autobahnen A 61 (Bad Neuenahr-Ahrweiler - Stromberg) und A 48 (Ransbach-Baumbach - Ulmen).

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels Gas beheizt. Die ersten vier Etagen verfügen über eine Etagenheizung mit eigener Gastherme, die drei Apartments im Dachgeschoss haben eine gemeinsame Gastherme, d. h. der Gasabschlag wird monatlich von den Mietern direkt übernommen. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Das Satteldach mit Gaube wurde mit Dachpappe und Kunstschiefer eingedeckt.