Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download Ordner Ihres Computers.
Imposantes Anwesen mit großer Loft-Wohnung, Gewerbeeinheit und Förderprogramm!
Kaufpreis 495.000,00 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposédownload
Lage Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19721@@onofficeEstate/embedded_map

Imposantes Anwesen mit großer Loft-Wohnung, Gewerbeeinheit und Förderprogramm!

Zins und Renditeobjekt in 57577 Hamm

Baujahr1900
Wohnfläche300,00 m²
Grundstücksfläche1.500,00 m²
Vermietbare Fläche2.000,00 m²
Gesamtfläche2.000,00 m²

Ende des 19. Jahrhunderts im Ortskern errichtet, präsentiert sich dieses attraktive Anwesen heute als vielseitiger Gebäudekomplex. Das Gebäude befindet sich in der Nähe der beiden Kirchen, des Rathauses, der Banken und des Einkaufszentrums. Das Erdgeschoss wurde 2020 aufwendig zu einem modernen und stilvollen Fitnessstudio umgestaltet, während im oberen Bereich eine imposante Loft-Wohnung im Mid-Century-Stil eingerichtet ist. Neben einer weiteren Wohneinheit beherbergt das Gebäude eine großzügige Verkaufsebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht kein Denkmalschutz!

Denkbar ist, die zum Loft angrenzende weitere Wohneinheit separat zu vermieten oder die Verkaufsfläche im Zwischengeschoss zu zwei attraktiven Wohneinheiten umzubauen. Möglicherweise können die Sanierungsmaßnahmen durch ein Förderprogramm finanziell durch die Möglichkeit der Sonderabschreibung von 100 % über 12 Jahre für alle Renovierungs-/Erweiterungsmaßnahmen unterstützt werden.

Vermietet ist momentan lediglich das Fitnessstudio im Erdgeschoss. Der Mietpreis und die Konditionen können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnungen in der Loftebene, als auch das gesamte Obergeschoss sind momentan nicht vermietet, weil die Eigentümer im Ausland leben und sich nicht um eine Neuvermietung kümmern können.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2337
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
2.000,00 m²
Gesamtfläche ca.
2.000,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
495.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Mike Bender
Geschäftsführer
298004

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude befindet sich im Ortskern von Hamm/Sieg direkt an der Bundesstraße B256 gelegen. Wichtige Einrichtungen wie das 2022 komplett erneuerte und erweiterte moderne Einkaufszentrum, Banken, Apotheken, Friseure und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die drei Kindergärten, die Grundschule und die weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen.

Die Verbandsgemeinde Hamm/Sieg arbeitet derzeit mit dem Land RLP an einem integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK) für die weitere Gestaltung der Ortsmitte, das u.a. eine steuerliche Sonderabschreibung für Inventionen im Ortskern vorsieht für Renovierungsarbeiten an bestehenden Immobilien.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Viessmann Gas-Heizung.

Im hinteren Bereich befinden sich ein Parkplatz mit 6 Stellplätzen und 2 Garagen. In der Einfahrt zur Lindenallee bestehen weitere Parkmöglichkeiten.

Folgende Highlights im Loft sind besonders hervorzuheben:
Raumhoher, weißer Backstein-Kamin; Mid Century Stilelemente wie schwarzer Schieferboden; Einbau-Teakholz-Schrankelemente mit Durchreiche zur Küche
Bulthaup-Küche in Blau mit Gaggenau-Einbau-Geräten, Miele-Spülmaschine, Liebherr- Doppelkühlschrank in Edelstahl (US Style) und farbige Fronten in Blau, Mondrian-Stil-Kacheln