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Imposantes Anwesen mit großer Loft-Wohnung, Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial!
Kaufpreis 649.000,00 €
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Imposantes Anwesen mit großer Loft-Wohnung, Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial!

Zins und Renditeobjekt in 57577 Hamm

Baujahr1900
Wohnfläche300,00 m²
Grundstücksfläche1.500,00 m²
Vermietbare Fläche2.000,00 m²
Gesamtfläche2.000,00 m²

Ende des 19. Jahrhunderts im Ortskern errichtet, präsentiert sich dieses attraktive Anwesen heute als vielseitiger Gebäudekomplex. Das Erdgeschoss wurde 2020 aufwendig zu einem modernen und stilvollen Fitnessstudio umgestaltet, während im oberen Bereich eine imposante Loft-Wohnung im Mid-Century-Stil eingerichtet ist. Neben einer weiteren Wohneinheit beherbergt das Gebäude eine großzügige Verkaufsebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht kein Denkmalschutz!

Denkbar ist, die zum Loft angrenzende weitere Wohneinheit separat zu vermieten oder die Verkaufsfläche im Zwischengeschoss zu zwei attraktiven Wohneinheiten umzubauen. Möglicherweise können die Sanierungsmaßnahmen durch ein Förderprogramm finanziell unterstützt werden.

Vermietet ist momentan lediglich das Fitnessstudio im Erdgeschoss. Der Mietpreis und die Konditionen können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-2337
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.500,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
2.000,00 m²
Gesamtfläche ca.
2.000,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
649.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Mike Bender
Geschäftsführer
02681 789970
298004

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Gebäude befindet sich im Ortskern von Hamm/Sieg direkt an der Bundesstraße B256 gelegen. Wichtige Einrichtungen wie das 2022 komplett erneuerte und erweiterte moderne Einkaufszentrum, Banken, Apotheken, Friseure und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die drei Kindergärten, die Grundschule und die weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen.

Die Verbandsgemeinde Hamm/Sieg arbeitet derzeit mit dem Land RLP an einem integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK) für die weitere Gestaltung der Ortsmitte, das u.a. eine steuerliche Sonderabschreibung für Inventionen im Ortskern vorsieht für Renovierungsarbeiten an bestehenden Immobilien.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Viessmann Gas-Heizung.

Im hinteren Bereich befinden sich ein Parkplatz mit 6 Stellplätzen und 2 Garagen. In der Einfahrt zur Lindenallee bestehen weitere Parkmöglichkeiten.

Folgende Highlights im Loft sind besonders hervorzuheben:
Raumhoher, weißer Backstein-Kamin; Mid Century Stilelemente wie schwarzer Schieferboden; Einbau-Teakholz-Schrankelemente mit Durchreiche zur Küche
Bulthaup-Küche in Blau mit Gaggenau-Einbau-Geräten, Miele-Spülmaschine, Liebherr- Doppelkühlschrank in Edelstahl (US Style) und farbige Fronten in Blau, Mondrian-Stil-Kacheln