Renditeobjekt mit 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Altenkirchen!
Kaufpreis 695.000,00 €
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Renditeobjekt mit 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten in zentraler Lage von Altenkirchen!

Zins und Renditeobjekt in 57610 Altenkirchen

Baujahr1952
Wohnfläche325,00 m²
Grundstücksfläche320,00 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche495,00 m²

Das Wohn/-Geschäftshaus wurde in den 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert.
Die Immobilie besteht aus 2 Gewerbeeinheiten (ca. 170 m²; derzeit an eine Versicherung und ein Reisebüro vermietet) sowie 4 Wohneinheiten (insg. ca. 325 m²).
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind von der Fußgängerzone aus zugänglich. Die zugehörigen Räumlichkeiten wurde ca. 2010 renoviert.
Im Obergeschoss befinden sich eine große Wohnung (ca. 133 m²) und eine Appartementwohnung (ca. 34 m²). Die Appartementwohnung wurde 2014/2015 vollständig renoviert und mit neuen Elektro- sowie teilweise neuen Wasserleitungen ausgestattet. Die große Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem teilrenovierten Zustand. Das gleiche gilt für die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 113 m²). Hier wurde zuletzt ein neuer Warmwasserboiler eingebaut. Die Wohnung im Spitzboden (ca. 44 m²) wurde erst vor ca. 5 Jahren renoviert und mit neuen Böden ausgestattet.
Die Sollmiete liegt bei ca. 40.000,- Euro/Jahr!

Objektdaten

Objekt ID
AK-A-1520
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
325,00 m²
Grundstücksfläche ca.
320,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
495,00 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
695.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. September 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
183.50 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Hartmann
Gebietsleiter Altenkirchen
02681 789970
26199

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone von Altenkirchen. Die gute Geschäftslage ermöglicht eine optimale Vermietbarkeit der beiden Gewerbeeinheiten, aber auch der Wohnungen.
Hinter dem Haus befindet sich noch eine zugehörige Parkfläche. Von dieser gelangt man kurzen Weges ins Treppenhaus der Immobilie und zu den Wohnungen.
Von der Wohnung im Spitzboden hat man teilweise einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt.

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Gas-Zentralheizung (Bj. 1993) beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und Boiler erwärmt und ist somit von der Heizung getrennt abrechenbar.
Die ursprünglichen Alufenster (Verglasung aus den 90er Jahren) wurden in der Vergangenheit bereits teilweise gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. So verfügen die Appartementwohnung und die großen Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss (2023 ausgetauscht) sowie die Wohnung im Spitzboden fast ausschließlich über neue Kunststofffenster. In den beiden Büros sind größtenteils Alufenster vorhanden.
Das Objekt verfügt weiterhin über einen Lastenaufzug, der zwischen dem Kellergeschoss und Erdgeschoss des Hauses leichte Lasten transportieren kann.