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Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in traumhafter Lage vor Limburg!
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Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in traumhafter Lage vor Limburg!

Haus in 56412 Niedererbach

Baujahr1986
Wohnfläche225,00 m²
Grundstücksfläche796,00 m²
Zimmer8.00
Badezimmer3.00

Dieses hochwertig sanierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und naturnaher Lage. Auf einem ca. 796 m² großen Grundstück bietet das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die hochwertige Sanierung verleiht dem Objekt ein modernes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist der luxuriöser Kaminofen, der dem Wohnbereich eine behagliche Note verleiht. Die hochwertige Küche erfüllt auch gehobene Ansprüche. Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für zusätzliche Mieteinnahmen, als Wohnraum für Angehörige oder zur Unterstützung im Familienalltag, beispielsweise für die Kinderbetreuung, eignet. Dieses attraktive Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Lagequalität auf überzeugende Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Objektdaten

Objekt ID
LM-L-5505
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
225,00 m²
Grundstücksfläche ca.
796,00 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1986
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
579.000,00 €

Energieausweis

Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis in Erstellung!

Ihr Ansprechpartner

Silke Weller
Gebietsleiterin Limburg
2274615
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus befindet sich in Niedererbach in attraktiver Ortsrandlage und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die unverbaubare Sicht in die umliegende Natur sorgt für ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für alle, die Erholung im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu möchten.
Der Standort überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Gleichzeitig lädt die direkte Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und überregionalen Verkehrswege ist ebenfalls günstig, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Ausstattung

- Massiv und in Split-Level Bauweise 1986 errichtet
- umfangreiche Sanierung im Haupthaus und 2022 in der Einliegerwohnung
- zweifachverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
- hochwertiger Kamin in der Hauptwohnung
- Hybridfähige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 (Anschluss einer Luftwärmepuppe möglich)
- Solarthermieanlage zur energieeffizienten Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung
- wassergeführten Pelletofen mit Anschluss an die Heizungsanlage (Einliegerwohnung)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Garten mit Gartenhaus
- große Terrasse und Balkon im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküchen (nicht im Kaufpreis inkludiert)