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Sorgenfreies Wohnen auf modernstem Stand – mit autarker Halle zur freien Nutzung in zentraler Lage von Wissen!
Kaufpreis 349.000,00 €
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Lage
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Daten
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Sorgenfreies Wohnen auf modernstem Stand – mit autarker Halle zur freien Nutzung in zentraler Lage von Wissen!

Haus in 57537 Wissen

Baujahr1954
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche460,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen in einem Zuhause, das keine Kompromisse fordert. Sie ziehen hier in ein technisch neuwertiges Haus ein, das Ihnen für die nächsten Jahrzehnte Sicherheit und Sorgenfreiheit bietet. Das gesamte Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Fassadendämmung (60 mm) sowie eine hocheffiziente Dachdämmung (120 mm) sorgen nicht nur für ein hervorragendes Raumklima zu jeder Jahreszeit, sondern reduzieren Ihre Energiekosten spürbar. Sämtliche Versorgungsleitungen – von den Abfluss- und Wasserleitungen über die gesamte Elektrik bis hin zur Heizungsanlage – wurden komplett erneuert. Alle Wand- und Bodenbeläge sind ebenfalls neu gestaltet. Die Badezimmer präsentieren sich als moderne Wellness-Bereiche, die mit hochwertigen Armaturen überzeugen. Das absolute Highlight ist jedoch die Kombination aus zentraler Lage und privatem Freiraum. Während Sie sämtliche Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen, genießen Sie hinter dem Haus ihren eigenen Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Zudem steht Ihnen eine zusätzliche, komplett autarke Halle zur Verfügung, die Sie ganz individuell nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen nutzen können.

Objektdaten

Objekt ID
AK-W-5446
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
460,00 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1954
Verfügbar ab
01.06.2026
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
349.000,00 €

Energieausweis

Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
12. Januar 2036
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mike Görgen
Gebietsleiter Wissen, Hamm (Sieg)
2233716

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentraler Wohnlage von Wissen - in unmittelbarer Nähe zur Kirche! Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie Kindergärten - alles fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Ausstattung

Die Details im Überblick

- Gas-Zentralheizung (2020)
- Dacheindeckung v. 1997
- Dämmung: Fassade (60 mm) / Dach (120 mm)
- Leitungen: Strom, Wasser, Abfluss – KOMPLETT NEU
- Neue Heizkörper
- Neue Bäder (2022)
- moderne Boden- & Wandbeläge (2022): Fliesen, Laminat
- Außenbereich: Garten

Halle:
– 110 m² Nutzfläche
– Starkstromanschluss
– neuw. Dacheindeckung mit Bitumen
– eigener Strom- und Wasserzähler
– Waschplatz